Toplam: 42
Mehmet Şengül, Etem Sabâ Özmen / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2018
gerekçesini bulmaya çalışacağız. İlk olarak bu durumda çelişen iki taşınmaz mülkiyeti kısıtlamasından 6306 sayılı Kanun’a dayalı kısıtlamanın önceliğinin kabul ... konusudur. İki taşınmaz mülkiyeti kısıtlaması arasındaki öncelik sırası irdelendiğinde şu sonuca varılır. Her ne kadar TMK m. 731/I hükmünün açık düzenlemesi
Lexpera, Temmuz 2019
Alım Hakkı ve Hukuki Niteliği • Alım Hakkı ile Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Arasındaki Önemli Farklar • Alım Hakkını Kuran Sözleşmenin Şekli • Alım Hakkının Şerhi • Taşınmaz Mülkiyeti Kısıtlaması
Ayşe Aslı Alçın / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2021
, Medeni Hukukta Fedakârlığın Denkleştirilmesi İlkesinin Taşınmaz Mülkiyetinin Kısıtlamaları İle İlgili Olarak Uygulandığı Bazı Durumlar, s.111. (292 ... , s.572. (288) Eren, Borçlar Hukuku, s.570, 571; Elvan Sütken, Medeni Hukukta Fedakârlığın Denkleştirilmesi İlkesinin Taşınmaz Mülkiyetinin Kısıtlamaları İle İlgili Olarak Uygulandığı Bazı Durumlar, Erciyes Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C.4 S.2, 2009, ss.109-131, s.111. (289) İlhan Ulusan
Nagehan Kırkbeşoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2023
2.Taşınırlar Bakımından Önalım hakkı, Türk Medeni Kanunu’nda “taşınmaz mülkiyetinin kısıtlamaları” bahsinde incelenmektedir. Kanun açıkça yasal önalım hakkının paylı bir taşınmaz mülkiyetinde söz konusu olabileceğini düzenlemiştir. Taşınır paylarının yasal önalım hakkının konusunu oluşturmayacağı öğretide çoğunlukla kabul edilmektedir (118). Kanaatimizce bu sınırlama sözleşmeden doğan önalım hakkı için geçerli olmamalıdır; sözleşmeden doğan önalım hakkının konusunu taşınırlar oluşturabilmelidir. (118) Tekinay; s. 46; Gürsoy/Eren/Cansel; s.614; Feyzioğlu, s.147; Şıpka, s. 92. Belirtilen yazarlar
Nagehan Kırkbeşoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2023
D.Yasal Önalım Hakkının Konusu ve Kapsamı 1.Taşınmazlar Bakımından 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nda yasal önalım hakkı da sözleşmeden doğan önalım hakkı da “Taşınmaz Mülkiyetinin Kısıtlamaları” başlığı altında incelenmiştir. Ayrıca Türk Borçlar Kanununun sözleşmeden doğan önalım hakkını düzenleyen hükümleri de “Taşınmaz Satışı ve Satış İlişkisi Doğuran Haklar” başlığı altında düzenlenmektedir. Hem sözleşmeden doğan önalım hakkının, hem de yasal önalım hakkının konusunu taşınmazlar tartışmasız olarak oluşturur. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 704.maddesinde taşınmaz mülkiyetinin konusunu
Çiğdem Yazıcı, Melis Taşpolat Tuğsavul / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023, Sayfa: 853 - 854
kaynaklanmaktadır. Türk Medenî Kanun’da “Taşınmaz Mülkiyetinin Kısıtlamaları” bölümü altında “Komşu Hakkı” başlıklı bir bölümde 737. madde ve devamında komşuların
Başak Baysal / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2019
Yusuf Güneş / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2018
3.1.5. Taşınmaz Mülkiyetinin Kullanım Kısıtlamaları Malik kural olarak mülkü üzerinde her türlü hak ve yetkiye sahip ise de, bunun birçok sınırlamaları bulunmaktadır. Mülkiyet hakkı üzerinde malikin sahip olduğu hak ve yetkilerin ilk ve en geniş kısıtlaması ve kısıtlamaya ilişkin temel hükümler anayasal düzeyde getirilmiştir. 1982 Anayasasının 35. maddesine göre, mülkiyet hakkı ancak kamu yararı amacıyla sınırlanabilir. Yine aynı maddenin 2. fıkrasına göre, mülkiyet hakkının kullanılması toplum yararına aykırı olamaz. Diğer yandan, yine aynı maddeye göre mülkiyet hakkı ancak kanunla sınırlanabilir
Mehmet Şengül, Etem Sabâ Özmen / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2018
durumda, kamu düzenine ilişkin taşınmaz mülkiyeti kısıtlamasına (TMK m. 731/I) dayalı bir işlem bulunduğundan, kusurlu ifa imkansızlığından söz edilemez
Osman Açıkgöz / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2022
”, Adalet Dergisi, S. 33, (Ocak 2009), s. 46; OLCAY, s. 13; Türk Medeni Kanunu’nda yasal önalım hakkı taşınmaz mülkiyetinin kısıtlamaları altında detaylı bir
Osman Açıkgöz / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2022
(98). Söz konusu hakkın tanımı TMK da yapılmamış, “doğrudan doğruya taşınmaz mülkiyeti kısıtlamaları” ana başlığı altında TMK m. 735’de, “satış ilişkisi
Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017
bu bölümde, irtifak haklarının nasıl bir ilişki yarattığını, ne şekilde taşınmaz mülkiyetinin kısıtlamasını oluşturduğunu ve mülkiyetin korunması
Zeynep Şeyma Ceylan / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2019, Sayfa: 66 - 69
düzenlenmiştir. Medeni Kanun’da ise ‘Taşınmaz Mülkiyetinin Kısıtlamaları’ başlığı altında m.753’te zorunluluk hali ve bu sebeple talep edilebilecek denkleştirme
Nagehan Kırkbeşoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2023
3.Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkının Hukuki Niteliği ve Özellikleri Sözleşmeden doğan önalım hakkı, Türk Borçlar Kanununda satış ilişkisi doğuran haklar başlığı altında (TBK.m.240), Türk Medeni Kanununda ise taşınmaz mülkiyeti kısıtlamaları kısmında (TMK.m.735) düzenlenmiştir. Sözleşmeden doğan önalım hakkı, hakkın konusu olan şey, üçüncü kişiye satıldığında veya ekonomik bakımdan satışa eş değer bir işlem yapıldığında hak sahibinie onu öncelikle alma hakkı tanıyan irade beyanı ile kurulabilen yenilik doğurucu haktır(64). Sözleşmeden doğan önalım hakkı doktrinde kapsamlı olarak şöyle
Efe Can Yıldırır / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2024
niteliği tartışılacaktır. Özellikle eşyaya bağlı borç ve taşınmaz mülkiyeti kısıtlaması gibi eşya hukukunun temel konularına odaklanılacak bu incelemeye
Taha Rıza Özmen / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2024
bbbb. Takyidat Şerhi TMK’da “takyidat şerhi” şeklinde bir ifade olmadığı gibi Türk Dil Kurumu sözlüğünde takyidat diye bir kelime yoktur. Takyidat, “kayıtlama”(215) anlamına gelen takyit sözcüğünün çoğuludur. eMK m. 657’nin kenar başlığı “gayrımenkul mülkiyetinin takyitleri” ve TMK m. 731’in kenar başlığı “Taşınmaz mülkiyetinin kısıtlamaları”dır. Dolayısıyla takyit sözcüğünün karşılığı olarak kayıtlama, sınırlama, daraltım ve kısıtlama sözcükleri kullanılabilir(216). Şerh ise, tapu sicilinin aleniliğinin bir gereği olarak, kanunda belirtilip sicile işlenmiş bazı hususların alenileştirilmesine hizmet eden bir
Eylül Can Köse / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2025
konu tarımsal arazinin mülkiyetinin devrine karar verir.” şeklinde düzenlenmişti. Bilindiği üzere önalım hakkı, taşınmaz mülkiyetinin kısıtlamalarından
Melike Sevim Aynural / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2021
) Kapani, Kamu Hürriyetleri, 7. bs., Ankara, Yetkin, 2013, s. 228-229. (37) Kulaklı, “İmar Kısıtlılığı ile Arazi ve Arsa Düzenlemesinden Doğan Taşınmaz Mülkiyeti Kısıtlamaları”, s. 36. (38) Benzer yönde bkz.; Doğanay, Toprak Mülkiyeti ve İmar Hakkı Çelişkisi, s. 31. (39) Benzer yönde bkz.; Çolak, İmar
Alican Çalışkan, Kaan Can Yıldırım / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2019, Sayfa: 108 - 113
ayırım içerisinde ve fakat “Taşınmaz mülkiyetinin kısıtlamaları” yan başlığı altında “Komşu hakkı” bölümünde yer almaktadır. İlgili hükümlerin sistematik
Mehmet Şengül, Etem Sabâ Özmen / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2018
II. Arsa Payının Düzeltilmesi Davasının Taşıdığı Özellikler 6306 sayılı Kanun’un getirdiği hükümlerin taşınmaz mülkiyeti açısından özel hukuk konusu taşınmazlarda TMK 731/I.f hükmünün “Taşınmaz mülkiyetinin kanundan doğan kısıtlamaları, tapu siciline tescil edilmeksizin etkili olur.” şeklinde getirdiği kural uyarınca emredici özelliği yadsınamaz. Bu açıdan kamu düzenine ilişkin emredici nitelikte bulunan bir taşınmazın mülkiyetine getirilen kısıtlamalar AY 35. madde hükmünce geçerliliği tartışılamayacak niteliktedir. Çünkü yasanın konuluş amacı (ratio legis) deprem güvenliği taşımayan yapıların bertarafına
Ayşe Aslı Alçın / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2021
Melike Sevim Aynural / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2021
Aziz Çelik / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2023
(3)Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu Halinde Açılabilecek Davalar Taşınmaz mülkiyetinin yasal kısıtlamalara aykırı kullanılması, bu durumdan etkilenen kişiye üç farklı dava imkânı verir. Zarar gören, mülkiyetin taşkın kullanımı sebebinin eski haline getirilmesini isteyebilir. Eski hale getirme ile birlikte veya ayrı olarak taşkın kullanımdan doğan zararın tazmini istenebilir. Son olarak ise mülkiyet hakkının taşkın kullanımı bir zarar tehlikesi meydana getiriyorsa, henüz zarar meydana gelmeden, tehlikenin giderilmesi talep edilebilir. Mülkiyet hakkının taşkın kullanılması süreklilik arz eden bir durum
Eylül Can Köse / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2025
C.Hakkın Doğmasının Şartları 1.Tarım Arazisine Sınırdaş Bir Başka Tarım Arazisinin Bulunması Önalım hakkı, satılan tarım arazisinin sınırdaşı olan tarım arazilerinin maliklerine tanınmıştır. TMK’da yer alan taşınmaz mülkiyetinin kısıtlamalarının bir kısmı, komşuluk ilişkisi lehine düzenlenmiştir. Burada kastedilen komşuluk ilişkisi, bir taşınmaz ile söz konusu kısıtlamadan yararlanacak olan taşınmaz arasındadır. Bir komşuluk ilişkisinin varlığından söz edebilmek için taşınmazların mutlaka birbirine bitişik olması gerekmez. Eğer bir taşınmazın kullanılmasından, bir diğeri konumu ve durumu
EN
TR
