EN
TR
“Tüketicilere sözleşmenin kurulmasından en az bir gün önce, Bakanlıkça belirlenen hususları içeren ön bilgilendirme formu verilmek zorundadır”.…
-
Git
: -
Favorilere ekle veya çıkar
-
Görüntüleme Ayarları:
A⇡ Yazı karakterini büyüt
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
Sayfa numarasını gizle
Bağlantılar
Yayıncı:
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Ocak 2016
ISBN:
9786051523422
Baskı:
1
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Ocak 2016
ISBN:
9786051523422
Baskı:
1
Yazarlar:
Gülşah Vardar Hamamcıoğlu, Etem Sabâ Özmen
Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel + pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
İKİNCİ BÖLÜM
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNDE SATICININ HAKLARI VE BORÇLARI
§ 9. GENEL OLARAK
Klasik taşınmaz satış sözleşmesinde olduğu gibi ön ödemeli konut satış sözleşmesinde…
§ 10. SATICININ BİLGİLENDİRME FORMU VERME ZORUNLULUĞU VE BEKLEME SÜRESİ
Satıcının tüketiciye bilgilendirme formu verme zorunluluğunu ve bekleme süresini…
Ön bilgilendirme formunun niteliği hakkında bir açıklama yapmak gerekirse Alman öğretisinde…
Ön bilgilendirme formu verme zorunluluğuna ilişkin tartışma yaratmaya müsait husus,…
Satıcı tarafından tüketiciye verilmesi gereken ön bilgilendirme formunda zorunlu…
Diğer yandan satıcının ön bilgilendirme formu verme yükümüne aykırı davranması ya…
“Bu Kanunda yazılı olarak düzenlenmesi öngörülen sözleşmeler ile bilgilendirmeler en az on iki punto büyüklüğünde, anlaşılabilir bir dilde, açık, sade ve okunabilir bir şekilde düzenlenir ve bunların bir nüshası kâğıt üzerinde veya kalıcı veri saklayıcısı ile tüketiciye verilir. Sözleşmede bulunması gereken şartlardan bir veya birkaçının bulunmaması durumunda, eksiklik sözleşmenin geçerliliğini etkilemez. Bu eksiklik sözleşmeyi düzenleyen tarafında derhal giderilir”. …
Görüldüğü üzere satıcının ön bilgilendirme formu verme zorunluluğuna aykırı davranması…
§ 11. SATICININ DEVİR VE TESLİM BORCU
I. Genel Olarak
Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, temelinde taşınmaz satış sözleşmesi barındırdığından…
“Satış sözleşmesi, satıcının, satılanın zilyetlik ve mülkiyetini alıcıya devretme, alıcının ise buna karşılık bir bedel ödeme borcunu üstlendiği sözleşmedir”. …
Görüldüğü üzere satış sözleşmesinin tanımında mülkiyetin ve zilyetliğin devri ayrı…
Ön ödemeli konut satış sözleşmesine dönecek olursak, bu konuda mülkiyetin tapuda…
Şimdi TKHK. m. 44’de yer alan satıcının asli borcunu düzenleyen hükme bakalım: “Ön ödemeli konut satışında devir veya teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren otuz altı ayı geçemez”. …
Hemen eleştiri getirmek gerekirse hükümde “teslimden” söz edilmiş olması hatalıdır.…
Ön ödemeli konut satışı bakımından “devir” ise noter satış vaadi sözleşmesi…
Dolayısıyla TKHK. m. 44 hükmü düzeltici yoruma tabi kılınarak şöyle okunmalıdır:…
“Ön ödemeli konut satışında devir ‘ve’ teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren otuz altı ayı geçemez”(5).…
Aynı şekilde Yönetmelik m. 10/I hükmü de ön ödemeli konut satışında devir ve (veya…
Yukarıda andığımız TBK. m. 207 uyarınca nasıl ki satış sözleşmesinde zilyetlik ve…
Diğer yandan kat irtifak tapusu ile birlikte konutun yapımına ilişkin edimlerin de…
Daha da somutlaştırmak gerekirse kat mülkiyetine konu toplu yapılarda bir bağımsız…
Hele bu konuda 6502 sayılı Kanun’un hatalı düzenlemesinin doğruluğuna gerekçe olarak…
Sonuç olarak; kat irtifakı/kat mülkiyeti tapusunun devredilmesini takiben satıcının,…
II. Çeşitli Olasılıklar ve Alt Başlıklarda Devir ve Teslim Farklılığı
Ön ödemeli konut satışında konut amaçlı taşınmazın mülkiyeti tapuda yapılan tescille…
Bu başlık altında şimdi ön ödemeli konut satış sözleşmesinde oluşabilecek farklı…
A. Kat Mülkiyetine Konu Konutlar
Kat mülkiyetine konu taşınmazın ön ödemeli konut satış sözleşmesine konu olma olasılığı…
Diğer yandan Yönetmelik m. 10(6) hükmüne bu başlık altında değinmek gerekir. Hüküm aynen şöyledir: “Aşağıdaki hallerde konutun tüketiciye devir veya teslim edildiği kabul edilir: a. Kat mülkiyetine konu konutun tüketici adına tescili”. …
Görüldüğü üzere Yönetmelik m. 10 kat mülkiyetinin tüketici adına tescilini yeterli…
B. Kat İrtifakına Konu Konutlar
Ön ödemeli konut satış sözleşmesi uygulamada en çok kat irtifaklı(7)…
Doğal hukukî yapısı itibariyle kat irtifakı devri vaadi sürecinde aslında temelde…
Dolayısıyla kat irtifakı tapusunun tüketici adına tescili ile satıcı, taşınmaz mülkiyetini…
Kat irtifakı tapusunun tüketiciye devredildiği ancak zilyetliğin henüz devredilmediği…
C. Müstakil Yapılar
Müstakil yapı, TMK. m. 718 hükmünce arazinin bütünleyici parçası olan yapılardır.…
III. Satıcının Temerrüdü
“Konutun Teslimi” başlıklı TKHK. m. 44 aynen şöyledir:…
“Ön ödemeli konut satışında devir veya (ve anlaşılmak gerekir) teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren otuz altı ayı geçemez./ Kat irtifakının tüketici adına tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte zilyetliğin devri halinde de devir ve teslim yapılmış sayılır”. Daha önce de gerekçelendirmiş olduğumuz üzere bu hükümde yer alan, satıcının “devir veya teslimi”…
• Uyuşmazlık tüketici işleminden kaynaklandığından tüketici mahkemesi hakimi TKHK.…
• Bir diğer ihtimal olarak tüketici mahkemesi hâkimi, satıcının temerrüdünün 6502…
• Son ihtimal olarak tüketici mahkemesi hâkimi, yeni eğilimlere uygun olarak temerrüdü…
Kanımızca bu çözümlerden ilki en uygun çözümdür. Zira bir tüketici işleminde tüketicinin…
Son ihtimal uygulanır ve tüketici mahkemesi ayıp hükümlerini satıcının temerrüdü…
“Kanunlarda veya taraflar arasındaki sözleşmede daha uzun bir süre belirlenmediği takdirde, ayıplı maldan sorumluluk, ayıp daha sonra ortaya çıkmış olsa bile, malın tüketiciye teslim tarihinden itibaren iki yıllık zamanaşımına tabidir. Bu süre konut veya tatil amaçlı taşınmaz mallarda taşınmazın teslim tarihinden itibaren beş yıldır”…
§ 8. YAPI RUHSATI ALINMASI ZORUNLULUĞU
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM - ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNDE TÜKETİCİNİN HAKLARI VE BORÇLARI
