EN
TR
-
Git
: -
Favorilere ekle veya çıkar
-
Görüntüleme Ayarları:
A⇡ Yazı karakterini büyüt
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
ᴀ⇣ Yazı karakterini küçült
Sayfa numarasını gizle
Bağlantılar
Yayıncı:
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Ocak 2016
ISBN:
9786051523422
Baskı:
1
On İki Levha Yayıncılık
Yayın tarihi:
Ocak 2016
ISBN:
9786051523422
Baskı:
1
Yazarlar:
Gülşah Vardar Hamamcıoğlu, Etem Sabâ Özmen
Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel + pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNDE TÜKETİCİNİN HAKLARI VE BORÇLARI
§ 14. GENEL OLARAK
Ön ödemeli konut satış sözleşmesinin temelinde taşınmaz satış sözleşmesi yer aldığından…
I. Genel Olarak
Ön ödemeli konut satış sözleşmesinde tüketicinin asıl borcu, konutun satış bedelini…
II. Tüketicinin Satış Bedelini Ödemede Temerrüdü ve Temerrüdün Sonucu Olarak Muacceliyet Kaydı
6502 sayılı Kanun, ön ödemeli konut satışını düzenlediği hükümlerinde tüketicinin…
Taksitle satışlar bakımından geçerli olan muacceliyet kaydına ilişkin hüküm tüketicinin…
Taksitli satışlarda tüketicinin temerrüdüne bağlı olarak muacceliyet kaydının hangi…
“Taksitle satış sözleşmelerinde tüketicinin taksitleri ödemede temerrüde düşmesi durumunda, satıcı veya sağlayıcı, kalan borcun tümünün ifasını talep etme hakkını saklı tutmuşsa, bu hak ancak satıcı veya sağlayıcının bütün edimlerini ifa etmiş olması, tüketicinin de kalan borcun en az onda birini oluşturan ve birbirini izleyen en az iki taksidi veya kalan borcun en az dörtte birini oluşturan bir taksidi ödemede temerrüde düşmesi hâlinde kullanılabilir. Satıcı veya sağlayıcının bu hakkı kullanabilmesi için tüketiciye en az otuz gün süre vererek muacceliyet uyarısında bulunması zorunludur./ Muaccel kılınan taksitlerin hesaplanmasında faiz, komisyon ve benzeri masraflar dikkate alınmaz” …
Görüldüğü üzere tüketici ve satıcı arasındaki sözleşmeye tüketicinin temerrüde düşmesi…
• Satıcı bütün edimlerini ifa etmiş olmalıdır. Bu anlamda satıcı konutu devir ve…
• Tüketici kalan borcun en az onda birini oluşturan ve birbirini izleyen en az iki…
• Satıcı, bu hakkı kullanabilmek için tüketiciye en az otuz gün süre vererek muacceliyet…
Bu hakkın kullanılmasında karşımıza çıkacak sorun TKHK. m. 19/II’nin “Muaccel kılınan taksitlerin hesaplanmasında faiz, komisyon ve benzeri masraflar dikkate alınmaz” şeklindeki…
§ 16. TÜKETİCİNİN ERKEN ÖDEME HAKKI
Ön ödemeli konut satış sözleşmesine ilişkin 6502 sayılı Kanun’da tüketicinin erken…
“Tüketici, borçlandığı toplam miktarı önceden ödeyebileceği gibi vadesi gelmemiş bir ya da birden çok taksit ödemesinde de bulunabilir. Her iki durumda da satıcı veya sağlayıcı, faiz veya komisyon aldığı durumlarda ödenen miktara göre gerekli tüm faiz ve komisyon indirimini yapmakla yükümlüdür” Görüldüğü üzere hükümde tüketiciye erken ödeme hakkı verilmiş ve bu durumda satıcıya…
Bu hükmü Borçlar Hukuku öğretisi açısından irdelemek gerekirse hükümle TBK. m. 96’daki…
§ 17. TÜKETİCİNİN KEYFİ DÖNME HAKKI
I. Genel Olarak
6502 sayılı Kanun m. 45’de eşine ender rastlanan bir tutumla tüketiciyi koruma uğruna…
“Ön ödemeli konut satışında, devir veya teslim tarihine kadar tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı vardır” …
Bu hükümle iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmeden dönme (4)…
Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun m. 44 hükmünde devir ve teslim süresine bağlı…
6502 sayılı Kanun’da tüketiciye bahşedilmiş keyfi dönme hakkına ilişkin açıklamalarımızdan…
Özlüce, kanundan doğan yenilik doğuran hakkın bir sebebin varlığından bağımsızlığı…
II. Tüketicinin Keyfi Dönme Hakkını Kullanma Koşulları
Uygulamada yapılan alışkanlıkla adi yazılı bir ön ödemeli konut satış sözleşmesi…
Aslında benzer düzenlemeye 4077 sayılı Kanun’un yürürlüğü sırasında da rastlıyoruz.…
Benzer bir düzenlemeye ön ödemeli taşınır satışında TBK. m. 269’da “Cayma Hakkı”…
Gerek kampanyalı satışlara ilişkin eski düzenlemeye gerek TBK. m. 269’da yer alan…
“Ön ödemeli konut satışında devir ve (veya değil) teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren otuz altı ayı geçemez”. …
Bu hükümde kullanılan “veya” bağlacının neden “ve” olarak kabul edilmemesi gerektiğini yukarıda irdelemiştik. Satıcının ifa süresini düzenleyen hüküm bu şekilde daraltıldıktan sonra, bu defa yine “devir veya teslim süresi”…
Acaba kat irtifakı tüketici adına tescil edilmiş olmasına rağmen, henüz taşınmaz…
Keyfi dönme hakkının düzenlendiği hükümde bu defa amaçsal yorum ilkelerinden yararlanarak…
Ancak önemle tekrar edelim ki ön ödemeli konut satış sözleşmesine dayalı olarak kat…
Özlüce şu sonuca varılmalıdır: Tüketici kendisine devir veya tapuda tescilden biri…
Biz, olması lazım gelen (de lege feranda) hukuk açısından pacta sunt servanda ilkesine…
III. Keyfi Dönme Hakkının Şekli
Öncelikle belirtelim ki tüketici kendisine konut teslim edilmişse ya da kat irtifakı…
IV. Keyfi Dönme Halinde Yerine Getirilmiş Edimlerin İadesi
A. Taşınmaz Zilyetliği veya Mülkiyeti Tüketiciye Devredilmeden Önce Tüketicinin Keyfi Dönme Hakkını Kullanması
Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’da düzenlenen ve tüketiciye taşınmazın devir…
Keyfi dönme hakkını kullanan tüketicinin ödediği bedel için faiz talep edip edemeyeceğine…
B. Taşınmaz Zilyetliği veya Mülkiyeti Tüketiciye Devredildikten Sonra Tüketicinin Keyfi Dönme Hakkını Kullanması
Her ne kadar TKHK. m. 45/I-1. cümleye ilişkin yaptığımız daraltıcı yorum uyarınca…
Aksi yorumla taşınmaz mülkiyetinin tescille devri veya zilyetliğin tüketiciye devri…
1. Tapuda Tüketici Adına Tescil Yapılmaksızın Taşınmaz Zilyetliğinin Tüketiciye Devredilmesi
Taşınmaz mülkiyetinin tapuda tüketici adına tescil edilmeksizin taşınmazın zilyetliğinin…
2. Taşınmaz Zilyetliği Tüketiciye Devredilmeksizin Tapuda Tüketici Adına Tescilin Yapılması
Bir diğer olasılık uyarınca eser sözleşmesine ilişkin imalatların sürmesi nedeniyle…
Ancak zilyetlik devredilmemiş olsa da adına kat irtifakı tescil edilen ve keyfi dönme…
Diğer yandan satıcının keyfi dönme hakkını kabullenmemesi (daha doğru ifadeyle adı…
II. Tüketicinden Tüketiciyi Borç Altına Sokan Belge Alınması Yasağı
SONUÇ
