BİRİNCİ BÖLÜM
KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN GENEL DEĞERLENDİRME
I. Kira Sözleşmesine İlişkin Düzenlemeler
Kira sözleşmesi ele alınırken taşınmaz kiraları, kişilerin barınma ve yaşama haklarıyla…
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 6101 sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve…
Kira sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesinde “Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.” şeklinde…
Türk Borçlar Kanunu sisteminde kira sözleşmeleri için genel düzenlemelerin yanı sıra…
Türk hukukundaki kira sözleşmelerine ilişkin sistemi değerlendirdiğimizde dikkat…
Kira sözleşmelerinde kiracının korunması yönündeki anlayış, GKHK uygulamasında da…
II. Konut ve Çatılı İşyeri Kavramı
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıdan kaynaklanan sebeplerle kira sözleşmesinin…
A. Konut Kavramı
Konut kavramından ne anlaşılması gerektiği ele alındığında kiralanan bir eşyanın…
B. Çatılı İşyeri Kavramı
Çatılı işyeri kavramının kapsamını belirlerken de konut kavramında olduğu gibi öncelikle…
C. Konut ve Çatılı İşyeri Kirasının Kapsamı
Konut ve çatılı işyeri kiraları TBK m. 339 ila 356 arasında düzenlenmektedir. Türk…
Türk Borçlar Kanunu, konut ve çatılı işyeri kiralarının uygulama alanını bir açıdan…
Yukarıda açıklanan TBK m. 339 hükmünün düzenlenmesinde her ne kadar İsviçre Borçlar…
TBK m. 339 hükmünde, geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa…
Bu doğrultuda, niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş olsa bile, altı aydan…
Ayrıca İsviçre Borçlar Kanunu’nun 253b maddesinde konut ve çatılı işyeri kiralarının…
Bir işyerinin dayalı döşeli olarak ve ürün elde etmeye elverişli bir şekilde, bir…
III. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarının Sona Ermesi
Yukarıda konut ve çatılı işyeri kirasından ne anlaşılması gerektiği açıklandıktan…
A. Türk Borçlar Kanunu’nun Genel Hükümleri Kapsamında Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
Türk Borçlar Kanunu’nun genel hükümlerinden doğan ve konut ve çatılı işyeri kira…
Konut ve çatılı işyeri kiralarını sona erdiren nedenler arasındaki kiraya veren ile…
Türk Borçlar Kanunu’nun genel hükümlerinden doğan, konut ve çatılı işyeri kiralarının…
Konut ve çatılı işyeri kiralarının Türk Borçlar Kanunu’nun genel hükümlerinden kaynaklanan…
Kiraya verenin borcunun imkansız hale gelmesi kendisinin sorumlu olduğu sebeplerden…
B. Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlerine Göre Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Sözleşmelerinin Sona Ermesi
Yukarıda açıkladığımız üzere, konut ve çatılı işyeri kiralarının sona ermesine yol…
Birinci alt grupta yer alan TBK m. 306’da kiracıya tanınan bir sona erdirme hakkı…
TBK m. 315’te ise, kiracının temerrüdü adı altında kiracıdan kaynaklanan sebeplerle…
Kiracının özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcuna aykırı davranması durumunda…
Türk Borçlar Kanunu’nun kira sözleşmesine ilişkin genel hükümlerinde sözleşmenin…
Kira sözleşmelerinin olağan fesih yoluyla sona ermesi nedenlerinden ilki, TBK m.…
Kira sözleşmelerinin genel hükümlerinde sona erme başlığı altında incelenen olağanüstü…
TBK m. 331’de hem kiracının hem de kiraya verenin, kira ilişkisinin devamının kendisi…
Bunun yanı sıra, TBK m. 332 ile kiracının, kiralananın tesliminden sonra iflas etmesi…
TBK m. 333’te ise kiracının ölmesi durumunda, mirasçılarının yasal fesih bildirim…
C. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hükümler Kapsamında Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler kapsamında kira sözleşmesinin…
Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesinde belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında,…
Belirsiz süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında ise kiracı her zaman yukarıda…
Konut ve çatılı işyeri kiralarının dava yoluyla sona erdirilmesi başlığı altında…
Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi uyarınca kiraya veren kendisi, eşi, altsoyu,…
Kanunun 351. maddesinde, kiralananı sonradan edinen kişinin, onu kendisi, eşi, altsoyu,…
Bu çalışmanın ana konusunu oluşturan konut ve çatılı işyeri kiralarının dava yoluyla…
IV. Kanunun Zaman Bakımından Uygulanması
Bu çalışmanın konusunu konut ve çatılı işyeri kiralarının kiracıdan kaynaklanan sebeplerle…
Türk Borçlar Kanunu 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girmiştir ve kanunun 647. maddesi…
1 Temmuz 2012’de Türk Borçlar Kanunu ile birlikte aynı tarihte yürürlüğe giren 6101…
Türk Borçlar Kanununun yürürlüğüne ilişkin yukarıdaki hükmü dikkate aldığımızda kanunun…
Keza “Dava süresinin uzaması” başlıklı TBK m. 353 ve “Dava sebeplerinin sınırlılığı”…
Her ne kadar TBK m. 352, 353 ve 354 hükümlerinin, 1 Temmuz 2012’den önce veya sonra…