GİRİŞ
I. GENEL OLARAK KONUNUN SUNUMU
Günümüz yaşamında ve beşeri ihtiyaçların giderilmesinde elzem olmaya devam eden…
Kat irtifakı, bilimsel açıdan şanslı olmayan bir hukuki kurumdur. Pek bilimsel ilgiye…
Paylı mülkiyetten kat mülkiyetine uzanan hukuki süreçte paylı mülkiyetin, Türk Medenî…
Kat irtifakı uygulamasının son yıllarda artış gösterdiğini belirttik. Bu gelişmede,…
Bu yoğun gelişmeler karşısında, 1965’li yılların kat irtifakı, niteliği üzerindeki…
Mevzuata dayalı bu nicelik eksiklik olarak görülmemeli bu güçlük karşısında, içinde…
Kat irtifakı, genel eserlerde kat mülkiyeti konusu ile birlikte incelenmiş, şerh…
Bu araştırma, kat irtifakı konusunda monografik eser olma özelliğini taşımakla Türk…
II. ARAŞTIRMA PLANI
Kat irtifakını tüm yönleriyle irdelemeye yönelik bu araştırma dört bölümden oluşacaktır.…
İkinci bölüm, kat irtifakının getirdiği hüküm ve sonuçlara ayrılmıştır. Araştırmada…
Üçüncü bölüm kat irtifakının yönetimine ayrılmıştır. Kat Mülkiyeti Kanunu m. 17 hükmünün…
Araştırmanın dördüncü bölümü doğal olarak kat irtifakının sona ermesine ayrılmıştır.…
III. TERMİNOLOJİ
Kat Mülkiyeti Kanunu, özgün bir Türk mevzuatı olarak aşağıda değineceğimiz birçok…
Halk dilinde katın bu tür kullanımına karşılık, bugün yaygın kullanımı ile kat irtifakı…
IV. TARİHÇE
Kat irtifakı, 23.06.1965 tarihli 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile doğmuş bir kurumdur.…
Şöyle ki, bugün de kat mülkiyeti ve kat irtifakı temelde paylı mülkiyet payına dayanmaktadır.…
Bu konuda her ne kadar kat irtifakı, kat mülkiyetinin ön ve hazırlık safhasını oluşturan…
743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi’nde yer alan “Bir evin muhtelif katları üst hakkı teşkiline mevzu olamaz”…
Bu açıdan tarihi gelişme İsviçre/Türk Medenî Kanunları sistemi açısından ilginçtir.…
İsviçre’de kantonların büyük çoğunluğu İsviçre…
Eski Hukukumuzda paylı mülkiyet konusu bir yapıda, her bir katın paydaşlardan birine…
İstisnai olarak kabul edilen kat mülkiyetiyle ilgili olarak Mecelle’de sistematik…
Hal böyle iken bugün tarihi bir yanılgı olarak andığımız tutum ile İsviçre/Türk Medenî…
İsviçre/Türk Hukuk sistemlerinde kat mülkiyetinin bu yasak ile tarihi bir kurum olacağı…
İsviçre için doğmuş, fakat bizim içinde geçerli olan bu nedenlere bir de ülkemiz…
Bu konuda Kat Mülkiyeti Kanunu’nda önce İsviçre’de de uygulama alanı bulmuş olan…
Buna göre, yapılar, taşınmaz olarak sayılmış bulunan arazinin (TMK. m. 704; ZGB.…
Bir diğer pratik sonuç ile resmi senette yer alan bir hükümle TMK. m. 838 (eMK. m.…
Bu uygulamanın hukuki dayanağını oluşturmak üzere mevzuattaki yer olarak Tapu Kanunu…
“Mülkiyete, mülkiyetin gayri ayni haklara ve paylı bir arzın hissedarları veya birbirine muttasıl gayrimenkullerin sahipleri arasında bunlardan birinin veya birkaçının o gayrimenkul üzerinde mevcut veya inşa edilecek binanın, muayyen bir katından veya dairesinden yahut müstakilen istimale elverişli bir bölümünden münhasıran istifadesini temin gayesiyle Medenî Kanunun 753 üncü maddesi (TMK. m. 838) hükümlerine göre irtifak hakkı tesisine veya tesisi vadine mütedair resmi senetler tapu sicil müdür veya tapu sicil görevlileri tarafından tanzim edilir”.…
Görüldüğü gibi 2644 sayılı ve 22.12.1926 tarihi ile oldukça eski kanunun tapu sistemimize…
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun yürürlüğe girmesiyle birlikte paylı mülkiyet-irtifak formülü,…
Hemen belirtelim Kanun’un “Son Hükümler” başlığı altında hükümler getiren yedinci…
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı tarihi gelişmesine şu saptamamız ile son vermek istiyoruz.…
Tekrar kat irtifakı ile ilgili tarihi gelişime dönecek olursak, yukarıda kat irtifakı…
Şekil konusunda irtifak kurma vaadleri taşınmaz satış vaadi…
Ara sonuç olarak saptamak gerekirse, bu açıklamalarımızla tarihi süreç içinde taşınmaz…
İsviçre Medenî Kanunu açısından, ZGB. Art. 712a vd. hükümlerinde kat irtifakına…
V. KANUNİ DÜZENLEMEYE BAĞLI SONUÇLAR
A. KANUNİ DÜZENLEMENİN YETERSİZLİĞİ
Kat irtifakına vücut veren kaynak kanun, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’dur. 23.06.1965…
İlk tespitimizi hemen yapacak olursak, kat irtifakı bu değişikliklerden kat mülkiyeti…
Kat irtifakına ilişkin hükümlere göz atıldığında bir Mehaz tecrübesi bulunmamasının…
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun yürürlüğe girdiği 1965 yılından 1983 yılı değişikliğine…
Ancak, ne zaman ki, aşağıda inceleyeceğimiz kat irtifakı ve tek parselde dahi oluşsa…
Kat Mülkiyeti Kanunu irdelendiğinde hükümlerin çoğunun kat mülkiyetinde yönetime…
Kat Mülkiyeti Kanunu’na ilişkin hükümler ise 1965’li yılların andığımız yapılaşmasında…
B. KANUN HÜKÜMLERİNE GENEL BİR BAKIŞ
Kat irtifakına vücut veren kanun hükümleri incelendiğinde, kat irtifakına ayrılmış…
EN
TR
