Altıncı Bölüm
YOLDAN İHDAS, ÖZEL ALANLAR, İMAR PARSELLERİNİN DAĞITIMI VE PARSELASYON PLANLARININ HAZIRLANMASI VE TESCİLİ
A. YOLDAN İHDAS
Arazi ve Arsa düzenlemelerinde sorun yaşanan konuların başında, düzenleme ortaklık…
3402 sayılı Kanunun Kamu Malları kenar başlıklı 16. maddesinin (A) fıkrasına göre,…
Kadastral yollarını, yapılan kadastro çalışmaları sırasında fiilen ve eylemsel olarak…
Yol artığı ya da yol fazlası ise, 3194 sayılı Kanunun 18. maddesi uyarınca yapılan…
Uygulama imar planı öncesinde, kadastral mülkiyet tablosu içinde kamu yararına tahsis…
Parselasyon işleminin özel bir biçimini oluşturan yoldan ihdas, öncesi yol niteliğinde…
Öncesi yol olmasına karşılık, imar planı gereği kapanan yollar, imar planındaki amacına…
Yoldan ihdas kısaca, plan uygulamalarında, köy veya belediye sınırları içerisinde,…
Kapanan yollar, imar planındaki amaç doğrultusunda kullanılmak üzere, ait olduğu…
İmar planının uygulanması aşamasında kapanan yol ve fazlalıklarından oluşan, ortaya…
İmar planının uygulanması aşamasında arazi ve arsa düzenlemesi uygulamasında kapanan…
Anılan kanun hükmünün “bilindiği üzere kamunun kullanımındaki yollar; kadimden beri…
Kamunun kullanımındaki yolların herhangi bir idari tasarrufla kapatılması sonucu…
Öte yandan, köy ve belediye sınırları içinde kapanmış yollarla yol fazlalarının köy…
“2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 21. maddesi köy ve belediye sınırları içinde kapanmış…
Anayasa’nın 2. maddesinde düzenlenen hukuk devleti ilkesi, keyfi yönetimin karşıtı…
Anayasanın 35. maddesinde güvence altına alınan mülkiyet hakkı birey özgürlüğü ile…
Hukukumuzda, yollar kamu yararına tahsis edilmiş orta malı niteliğinde olup, kamu…
Yollar zaman içinde gelişen ihtiyaçlara bağlı olarak imar planlarında değişiklik…
Kamu mallarının ve idarenin özel mallarının tabi olduğu hukuki rejim mevzuatımızda…
Diğer taraftan, kamu malları devletin mülkiyeti altındadır. İtiraz yoluna başvuran…
3194 sayılı İmar Kanununun kamuya ait gayrimenkuller kenar başlıklı 11. maddesinin…
Arazi ve arsa düzenlemelerinde, düzenlemeyi yapan idarenin düzenleme sahasında kendi…
İmar planı öncesinde, genel hizmet alanlarında yol niteliğiyle yer alan alanların…
Arazi ve arsa düzenlemelerinde, kapanan kadastral yolların tamamı düzenleme ortaklık…
İmar planı ile genel hizmet alanları kapsamındaki yollar için taşınmaz ayrılması…
İstikrar kazanmış yargı kararları, parselasyon işlemi yapılırken, düzenleme alanında…
Parselasyon işlemiyle alınacak düzenleme ortaklık payı hesaplanırken, imar planı…
Danıştay kararları, kapanan kadastral yolların hiçbir şekilde ihdas edilemeyeceği,…
1. Örnek
Bir uygulama sahasının toplam alanı 50.000 m², …
Kamu alanlarının toplam alanı 20.000 m²,…
Kapanan yolların toplam yüzölçümü ise 15.000 m² olursa,…
düzenleme ortaklık payı oranı ve ihdas miktarı şu şekilde hesaplanır :…
Danıştay kararları gözetilmeden hesaplama yapılırsa, 20.000/50.000 = %40 oranında…
Oysa kamu alanları toplamından ve uygulama sahasının toplamı üzerinden kapanan yolların…
Buna göre düzenleme ortaklık payı oranı; …
20.000-15.000=5000 /50.000-15.000=35.000 = %14.29 olacaktır.…
2. Örnek
Aynı alanda, bu kez uygulama alanında kapanan yolların toplam yüzölçümü, kamu alanlarının…
Bu durumda, kapanan yollardan kamu alanları düşüldükten sonra, kalan 5.000 m² lik…
Yoldan ihdas konusunda farklı uygulamalar yapılmaktadır. Arazi ve arsa düzenlemesi…
Diğer taraftan, bu konudaki farklı uygulamaları destekleyen, istikrar kazanmış yargı…
Danıştay kararlarında yeni bir yorum yapılıncaya kadar kapanan yolların, parselasyon…
Düzenleme kapsamında Devlet Karayollarının da bulunması mümkündür. Bu yolların kadastral…
İçinden su akıtmak için toprak kazılarak yapılan açık oluk şeklindeki arklar, bilindiği…
Arklar, düzenleme sonrasında da ark niteliğini koruyacak ise, düzenleme ortaklık…
B. ÖZEL ALANLAR
1. Hazineye Ait Taşınmazlar
Uygulama imar planının uygulanması amacıyla tesis edilen arazi ve arsa düzenlemesi…
4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 715. maddesine göre sahipsiz yerlerle, yararı kamuya…
Arazi ve arsa düzenlemesi kapsamında düzenlemeye giren Devletin hüküm ve tasarrufu…
Arazi ve arsa düzenlemesinde, düzenleme alanı için hesaplanan ve fazla çıkan düzenleme…
Öncelikle, 3194 sayılı Kanunun 18. maddesinin Uygulama Yönetmeliğinin 32. maddesinde…
2. Mera, Yaylak, Kışlak ve Harman Yerleri
4342 sayılı Mera Kanununa göre Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ve özel…
Daha önce 3194 sayılı Kanunun 11. maddesi kapsamında yer alan meralarda, bu madde…
Buna göre gerekmesi halinde, 4342 sayılı Kanunun “Tahsis Amacının Değiştirilmesi”…
EN
TR
