2003/8 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 24/04/2003 Tarihli ve 2003/8 Sayılı Genelgesi

1- İlgi (a) genelgede; 403 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanununun 29.maddesi 07.06.1995 tarih ve 4112 Sayılı Kanunun 2.maddesiyle değiştirilmesi sonucu, Türk vatandaşlığını doğumla kazanmış olup da, sonradan izin almak suretiyle (Asya ve Afrika’daki tüm devletler ile Avrupa’daki Polonya, Yunanistan, Bulgaristan, Romanya, Macaristan, Arnavutluk, Çek Cumhuriyeti, Slovakya ve Yugoslavya’nın dağılmasıyla ortaya çıkan Bosna-Hersek, Hırvatistan, Slovenya, Makedonya ve Yugoslavya Federal Cumhuriyeti (Sırbistan) vatandaşlığına geçenler hariç) yabancı bir devlet vatandaşlığına geçen kişiler ile kanuni mirasçılarına miras, taşınır ve taşınmaz mal iktisabı ile ferağı gibi konularda Türk vatandaşlarına tanınan haklardan aynen yararlanma imkanının sağlandığı ve bunların taşınmaz mal iktisabı, ferağı, miras ve mülkiyetten ayrı ayni haklara ilişkin her türlü talepleri, yabancılara uygulanan kanuni kısıtlayıcı hükümler uygulanmaksızın aynen Türk vatandaşları gibi merkeze sorulmadan ilgili tapu sicil müdürlüklerinde sonuçlandırılacağı açıkça belirtildiği halde, bazı tapu sicil müdürlüklerinin yukarıda belirtilen taleplerin sonuçlandırılması sırasında kanuni kısıtlayıcı hükümlerin uygulanmaması konusunda tereddüt ettikleri, bu sebeple ilgili belediye başkanlıklarına ve yetkili askeri makamlara satışa konu taşınmazla ilgili yazışma yaptıkları ve bazı talepleri de merkeze aktardıkları anlaşılmaktadır.

Bu nedenle, “4112 Sayılı Kanunla Saklı Tutulan Hakların Kullanılmasına İlişkin Belge”yi ibraz eden ve yukarıda sayılı devletler dışında bir devlet uyruğuna geçen yabancı gerçek kişilerin taşınmaz mal edinimlerinde, yabancılara uygulanan kanuni kısıtlayıcı hükümlerin (442 Sayılı Köy Kanununun 87.maddesi, 2644 Sayılı Tapu Kanununun 36.maddesi ve 2565 Sayılı Askeri Yasak Bölge ve Güvenlik Bölgeleri Kanununda yer alan kısıtlamalar) uygulanmaması gerekmektedir.

2- İlgi (b) genelgede ise; yabancı kamu kurum ve kuruluşları, yabancı temsilcilikler (büyükelçilik, elçilik, konsolosluk) ve yabancı özel hukuk tüzel kişilerinin; yabancıların veya yurt dışında yerleşik olsun veya olmasın T.C. uyruklu kişilerin Türkiye’de bulunan taşınmaz mallarına ilişkin bilgi (tapu kaydı, belge v.b.) istemeleri halinde, herhangi bir araştırma yapılmaksızın talebin Dışişleri Bakanlığına ulaştırılmak üzere Genel Müdürlüğümüze iletilmesi gerektiği açıkça belirtilmesine rağmen, bazı tapu sicil müdürlüklerinin yabancı makamlarla doğrudan yazışma yaptıkları istenilen tapu kayıtlarını çıkartarak Dışişleri Bakanlığına gönderdikleri tesbit edilmiştir.

Bu tür başvurularda; tapu sicil müdürlüklerinin hiçbir araştırma, inceleme ve işlem yapmadan, herhangi bir kayıt çıkarmadan, sadece talepleri Dışişleri Bakanlığına iletilmek üzere Genel Müdürlüğümüze göndermeleri gerekmektedir.

Bu itibarla, ilgi (a) ve (b) genelgelerimizde belirtilen hususlar hakkında daha dikkatli davranılmasını teminen bu talimatın bölgenize bağlı tüm birimlere iletilmesini ve üzerinde hassasiyetle durulmasını önemle rica ederim.