90792880-175.01[4-2012-31]-19 Sayılı Özelge

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 2 nci maddesinin birinci fıkrasında, "Bu Kanundaki bina tabiri, yapıldığı madde ne olursa olsun, gerek karada gerek su üzerindeki sabit inşaatın hepsini kapsar." hükmüne göre, emlak vergisi uygulamasında dolgu alanı ve iskele bina kapsamında değerlendirilmektedir.

Aynı Kanunun 3 üncü maddesinde bina vergisini, binanın malikinin, varsa intifa hakkı sahibinin, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenlerin ödeyeceği; 4 üncü maddesinin (a) fıkrasında Devlete ait binaların daimi olarak emlak (bina) vergisinden muaf tutulacağı; (j) fıkrasında umuma tahsis edildiği Maliye Bakanlığınca kabul edilen rıhtım, iskele, dalgakıran ve bunların mütemmimlerinin kiraya verilmemek şartıyla daimi olarak emlak vergisinden muaf tutulacağı; 14 üncü maddesinin (a) fikrasında da Devlete ait arazinin daimi olarak arazi vergisinden muaf tutulacağı hükme bağlanmıştır.

Buna göre;

- Dolgu yapılmak suretiyle oluşturulan alanın sabit inşaat vasfını kazanmaması halinde bu alanın arazi olarak değerlendirilmesi ve mülkiyeti Hazineye ait olduğundan vergiye tabi tutulmaması,

- İskelenin Hazineye ait olması durumunda daimi olarak emlak vergisinden muaf tutulması,

- Mülkiyeti Hazineye ait arazi üzerine inşa edilen binalara ilişkin vergi değerinin hesabında bina normal inşaat maliyetlerine göre bulunan değere arazi değerinin ilave edilmemesi,

- Umuma tahsis edildiği Maliye Bakanlığınca kabul edilmeyen söz konusu iskelenin, Kurumunuzca denizden doldurulmak suretiyle sabit inşaat haline getirilen yerlerin ve bu yerler üzerine Kurumunuzca ve kiracı şirket tarafından inşa edilen bekçi kulübesi, işletme binası, güvenlik binası ile yağ tanklarının bina vergisine tabi tutulması ve verginin binaların malikince, maliki yoksa malik gibi tasarruf edenler tarafından ödenmesi,

gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.

(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge geçersizdir.

(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.