5160922 İ.İ.K 111-A Maddesi Gereğince Satış İşlemleri Hakkında Talimat

2004 sayılı İcra ve İflas Kanunun 111/a maddesinde özetle; kıymet takdiri yapılan hacizli malın rızaen satışı için icra müdürlüğünce borçluya yetki verilmesi üzerine borçlu ile anlaşan alıcı tarafından, belirlenen bedelin dosyaya ödenmesinden sonra icra müdürlüğünce satışın onayı ile devir ve teslim işlemlerinin yapılmasına karar verilmesi için icra mahkemesine gönderilmesi, mahkemece talebin kabul veya reddine kesin olarak karar verilmesi, kabul kararıyla mülkiyetin alıcıya geçeceği ve tüm hacizlerin terkin edilerek devir ve teslim işlemlerinin gerçekleştirileceği, mahkemece ret kararı verilmesi halinde ise bedelin alıcıya iade edileceği ve bu madde uyarınca yapılacak satışlar hakkında niteliğine uygun düştüğü ölçüde bu Kanunun diğer hükümlerinin uygulanacağına hükmedilmiştir.

Söz konusu Kanun ve Yönetmelik hükümleri gereğince; borçlu, kıymet takdirinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesine müracaat ederek malın satışı için kendisine yetki verilmesini talep etmesi durumunda icra müdürü, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 111/a maddesi gereğince rızaen satış talebinin tapu siciline işlenmesi için tapu müdürlüğüne bildirimde bulunur. Bu durumda, tapu müdürlüğünce taşınmazın beyanlar sütununa "İcra ve İflas Kanunu'nun 111/a maddesi gereğince rızaen satış için yetki talebi vardır." şeklinde belirtme yapılır.

İcra müdürü, rızaen satış yetkisi verilmesini isteyen borçluya, kıymet takdirinin kesinleşmesinden sonra cebrî satış işlemlerini durdurarak haczedilen malın rızaen satışı için bir yetki belgesi düzenleyerek tebliğ eder. Yönetmelik kapsamında rızai satışın şartlarının sağlandığı tespit edilirse, icra müdürlüğünce satışın onaylanarak devir ve teslim işlemlerinin yapılmasına karar verilmesi için dosyayı icra mahkemesine gönderir. Mahkeme talebin kabul veya reddine kesin olarak karar verir. Mahkemenin kabul kararı ile taşınmazın mülkiyeti alıcıya geçer. (28.05.2025 tarihli ve E-23294678-105-16547334 sayılı Makam Oluru ile Değişik Cümle) Devir ve teslim işlemleri taşınmaz üzerindeki tüm hacizlerin ve taşınmaz kaydında varsa rehin ve 150/c şerhinin terkin edilmesi suretiyle gerçekleştirilir.İcra müdürlüğü taşınmazın alıcı adına tescili için taşınmaz üzerindeki tüm hacizlerin terkini hususunu içeren tescil belgesini mahkeme kararını da ekleyerek tapu müdürlüğüne gönderir. 492 sayılı Harçlar Kanuna ekli 4 sayılı tarife gereğince taşınmazın devri için devreden adına olan harcın icra müdürlüğü tarafından tahsil edildiğine ilişkin harç makbuzlarının da tescil belgesine eklenmesi gerekir.

(28.05.2025 tarihli ve E-23294678-105-16547334 sayılı Makam Oluru ile Değişik Cümle) Bunun üzerine tapu müdürlüğünce devralan adına olan harcın ve döner sermaye ücretinin tahsili suretiyle tescil belgesi gereğince taşınmaz üzerindeki tüm hacizler ve taşınmaz kaydında varsa rehin ve 150/c şerhi terkin edilerek alıcı adına tescil edilir. Tescil ile birlikte taşınmaz üzerine daha önce konulan beyan da terkin edilir. İşlem sonucundan icra müdürlüğüne bilgi verilir.

Mahkemece rızai satış talebinin reddine karar verilirse icra müdürlüğünün bildirimi üzerine tapu müdürlüğünce taşınmazın beyanlar sütununa yapılan "İcra ve İflas Kanunu'nun 111/a maddesi gereğince rızaen satış için yetki talebi vardır." şeklindeki belirtme terkin edilir.

Bilgi ve gereği ile Bölge Müdürlüğünüze bağlı tapu müdürlüklerine duyurulmasını rica ederim.