10852684 7452 Sayılı Olağanüstü Hal Kapsamında Yerleşme ve Yapılaşmaya İlişkin Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin Kabul Edilmesine Dair Kanun’un Ek Madde 1 Uygulamaları Hakkında Talimat

DAĞITIM YERLERİNE

6/2/2023 tarihinde meydana gelen depremlerden etkilenen yerlerde 7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısiyle Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun kapsamında orta hasar ve üzeri hasarlı olarak tespit edilen yapıların yerinde yeniden yapımına yönelik iş ve işlemler hakkında;

8/2/2023 tarihli ve 6785 sayılı Cumhurbaşkanı Kararıyla ilan edilen olağanüstü hal kapsamında yer alan illerde yerleşme ve yapılaşma hususunda bazı tedbirlerin alınmasına yönelik 7452 sayılı Olağanüstü Hal Kapsamında Yerleşme ve Yapılaşmaya İlişkin Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin Kabul Edilmesine Dair Kanuna 7456 sayılı Kanunu'nun 26'ncı maddesi ile Ek Madde 1 eklenmiştir.

Bu kapsamda; 6/2/2023 tarihinde meydana gelen depremlerden etkilenen yerlerde 7452 sayılı Kanun kapsamında olan iş ve işlemlerden İdaremizin görev ve yetkisi dahilinde olan iş ve işlemlerde;

1) İlgili İdarelerce uygulama yapılacak parsellerde daha önce imzalanmış olan inşaat yapımına ilişkin sözleşmeler, maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğunun alacağı karara istinaden ruhsat vermeye yetkili idarece fesih edilirse; tapu siciline şerh edilmiş olan sözleşmeler yetkili idarenin almış olduğu fesih kararının maliklerce tapu müdürlüğüne ibrazı halinde ilgili idareden teyit edilmek suretiyle veya idarenin talebi üzerine sicilden terkin edilir ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1019. maddesi uyarınca ilgililerine bilgi verilir.

2) Uygulama yapılacak taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, maliklerin/hak lehtarlarının muvafakatleri aranmaksızın ruhsat vermeye yetkili idarenin talebi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin edilir ve malikleri adına payları oranında tescil edilir. Bu madde kapsamında yapılan iş ve işlemler mali muafiyetlere tabi olduğundan Kadastro Müdürlüğünce mevcut duruma göre düzenlenecek tescil bildirimine istinaden taşınmazların niteliği re'sen tescil edilir.

Bu taşınmazların sicilinde bulunan ayni ve şahsi haklar ile temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan her türlü şerh, hisseler üzerinde devam eder. Belirtilen haklar ve şerhler, İdare'ce re'sen yapılacak tevhit, ifraz, alan düzeltme, taksim, ihdas, terk, tescil, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisine ilişkin işlemlerin yapılmasına engel teşkil etmez ve bu işlemlerde maliklerin ve ilgililerin muvafakati aranmaz.

3) İdarece re'sen yapılacak yeni uygulamalar ve bu uygulamaların gerektirdiği; tevhit, ifraz, alan düzeltme, taksim, ihdas, terk, tescil, vb. işlemler, yıkım ve yapıma ilişkin her türlü izin ve ruhsat iş ve işlemleri, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisine ilişkin işlemler, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğu (pay çoğunluğu) ile alacağı karar doğrultusunda İdareye yapacakları talebe istinaden ilgili İdarece yapılır. Yeni yapı yapılacak parselde yıktırılmayıp korunması gereken yapı var ise karar, yıktırılan yapıların maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğu ile alınır. Anlaşma sağlanamayan ve kendisine ulaşılamayan maliklerin hisseleri ruhsat vermeye yetkili idarenin talebine istinaden, yapım işi tamamlanıp malikleri adına tescil edilinceye kadar geçici olarak tapuda Hazine adına tescil olunur. Yeni yapılacak uygulamalara yönelik olarak ilgili idareler/kurum ve kuruluşlar nezdinde yapılacak tüm iş ve işlemler tapuda kayıtlı son malik adına yürütülebilir.

4) 7452 sayılı Kanunun Ek 1. maddesi uyarınca, 6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen depremlerden etkilenen yerlerde, 7269 sayılı Kanun kapsamında orta hasar ve üzeri hasarlı olarak tespit edilen yapıların yerinde yeniden yapımına yönelik iş ve işlemlerde kullanılmak üzere hak sahiplerine verilecek nakdi veya ayni hibe ile yapım kredine ilişkin olarak; söz konusu taşınmaz üzerinde birinci derece ve birinci sıra veya serbest dereceden istifade hakkı ile diğer derecelerden olmak üzere Kanuna dayalı olarak tesisi talep edilen ipotekten dolayı, hak sahipliği tesbiti ve sözleşmeden doğan hukuki sorumluluğun İdareye ait olduğuna ilişkin İdarenin beyanı ile İdarece bildirilen bedel ve unsurları üzerinden kanuni ipotek tesis edilir.

5) Yapım işinin tamamlanmasından sonra, Hazine adına tescil olunan hisselerin maliklerince, yetkili idarece oluşturulan cetvel uyarınca belirlenen bağımsız bölümlerin teslim alınmaması halinde, maliklerin bu bağımsız bölüm/bölümler üzerindeki hakkı sona ereceğinden; yetkili idarece taşınmazın değeri için belirlenen tutar, malik/malikler adına açılacak vadeli bir hesaba yetkili idarece yatırılarak taşınmazın tapu kaydında yer alan ipotek, ihtiyati haciz, haciz ve intifa hakkı gibi haklar ve şerhler malik adına yatırılan taşınmazın bedeli üzerinde devam ettirilir; tapu kaydındaki haklar ve şerhler yetkili idarenin talebi üzerine tapu müdürlüğünce resen terkin edilir ve durum maliklere bildirilir.