Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 23/06/2017 Tarihli 1419547 Sayılı Talimatı

Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün talebi doğrultusunda 26/04/2017 tarihinde arazi toplulaştırma çalışmalarının teknik kontrolünde ve tescilinde karşılaşılan sorunların çözümü amacıyla yapılan toplantı ve sonrasında alınan ilgi (a) yazının değerlendirilmesi sonucunda; uygulama birliğinin sağlanarak arazi toplulaştırma çalışmalarında zaman ve emek israfına neden olunmaması amacıyla aşağıda belirtilen konularda açıklama yapılmasına ihtiyaç duyulmuştur.

Buna göre;

1-Sınır düzeltmesine ilişkin çalışmalar;

Arazi toplulaştırma projelerinde yapılan parselasyon planlarında tarımsal toplulaştırma kriterleri açısından yapılması gerekli görülen sınır düzeltmelerinde iki durum ile karşılaşıldığı belirtilmektedir.

1.1-Toplulaştırma alanında kalan kadastro parsellerinde teknik hata bulunması;

a-) Toplulaştırma yapılan alanlarda pafta-zemin uyumu bulunmayan kadastro parsellerinde teknik hata bulunması nedeniyle pafta-zemin uyumsuzluğunun bulunduğu yerlerde Kurumumuz tarafından teknik hatanın düzeltilmesi amacıyla 3402 sayılı Kadastro Kanunun 41. maddesi uyarınca teknik düzeltme çalışmalarının uzun sürmesi nedeniyle yaşanan sorunların çözümü amacıyla daha önce benzer konular ile ilgili Tapu ve Kadastro Kurulunun ilgi (b) Kararı ve ilgi (c) genel talimatımız ile uygulamaya yön verilmiş olduğu göz önüne alınarak,

Toplulaştırma yapılan alanlarda bulunan kadastro parsellerindeki teknik hataların düzeltilmesi amacıyla 3402 sayılı Kadastro Kanunun 41. maddesi uyarınca teknik düzeltmeye tabi tutulan parseller için tebligat süreci ve teknik düzeltmenin kesinleşmesi beklenilmeden 41. madde uyarınca yapılan çalışma sonucu elde edilen doğru sınır ve yüzölçümleri kullanılarak toplulaştırma uygulamasına dahil edilmesi,

Teknik düzeltmeye tabi tutulan parsellerin tapu kütüğünün beyanlar hanesine eskiden olduğu gibi 3402 sayılı Kadastro Kanununun 41. maddesi uyarınca yapılması gerekli belirtmeler ile 3083 sayılı yasa uyarınca yapılan belirtmelerin yapılmasına aynen devam edilmekle birlikte bu belirtmeler yanında ayrıca "Toplulaştırma çalışmaları yapılırken 41. maddeye göre yapılan teknik düzeltme çalışmaları sonucunda elde edilen sınır ve yüzölçümleri esas alınmıştır"

şeklinde belirtme yapılması ve bu belirtmelerin toplulaştırma çalışmalarında bu parselden dağıtım suretiyle oluşan tüm parsellere aynen aktarılması,

b-) Kontrollük işlemlerinde pafta zemin uyumu bulunan parsellerde hatanın yanılma sınırı içinde veya dışında olması durumunda 2010/22 sayılı genelgenin 11. maddesinin 21. fıkrasının (b) ve (c) fıkralarına göre işlem yapılması,

c-) Kayıklık ve dönüklüğü giderildiği takdirde pafta zemin uyumu sağlanan ve yanılma sınırı içinde hataya sahip parsellerin düzeltme yapılmaksızın tapu alanları ile uygulamaya dahil edilmesi,

d-) Ayırma çapı düzenlenmesi gereken parsellerde yanılma sınırı içinde kalan hatalar, ayırma sonucu oluşan parsellerin yüzölçümleri oranında eşit miktarda dağıtılmak suretiyle uygulamaya dahil edilmesi,

1.2-İki ayrı köyün kadastro çalışma alanı sınırına bitişik parsellerde parsel bütünlüğünün sağlanması amacıyla karşılıklı olarak alan değişikliğinin yapılması;

Aynı anda toplulaştırma çalışması yapılan iki köyün kadastro çalışma alanı sınırına denk gelen parsellerde,

İki köy arasında mülkiyet ve hisse taşınmamak kaydıyla, parsel bütünlüğünün sağlanması amacıyla komşu köyler arasında karşılıklı olarak ve eşit miktarda alan değişimi yapılmak suretiyle köyün kadastro çalışma alanı sınırlarını aşarak komşu köyün genel sınırlarına girecek şekilde parsel oluşturulmasının mümkün olduğu,

Bu iki köyün farklı ilçelere bağlı olması durumunda ise Tapu Sicil Tüzüğünün 6. maddesine göre işlem yapılması gerektiği,

2- İkinci kere toplulaştırma yapılan parsellerden ortak katılım payı alınması;

DSİ tarafından planlanan sulama şebekelerinde revizyon yapılması, arazi maliklerinin kendi aralarında toplulaştırmanın tescilinden sonra anlaşması, davalı parsellerde dava sürecinin tamamlanması vb. nedenlerle daha önce toplulaştırma yapılan yerleşim birimlerinde ikinci kez yapılan arazi toplulaştırma uygulamalarında parsellerden kesilen ortak katılım payı toplamda %10' u geçmemek şartı ile ikinci defa uygulama ve kesinti yapılabileceği,

3- Kadastro Müdürlüklerince kontrolü yapılarak çeşitli sebeplerle iade edilen dosyaların ikinci kez kontrolünden döner sermaye hizmet bedeli alınması;

Kadastro Müdürlüğünce teknik kontrolleri tamamlandıktan sonra çeşitli sebeplerle iade edilen dosyaların kontrol için tekrar kadastro müdürlüğüne gönderilmesi durumunda;