8036778 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün 03/03/2023 Tarihli ve 8036778 Sayılı Talimatı

1- Finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine, bildirilen finansman tarihinden itibaren 5 yıl süreyle tescilsiz iktisap halleri hariç devir ve temlik edilemeyeceği ve satış vaadine konu edilemeyeceği yönünde taşınmazların beyanlar hanesine belirtme yapılır.

2- Bildirilen finansman tarihinden itibaren 5 yıl süreyle söz konusu taşınmaz tescilsiz iktisap halleri hariç devir ve temlik edilemez ve satış vaadine konu edilemez.

3- Söz konusu belirtme süre sonunda;

- İlgili taşınmaz ile ilgili olarak gelecek herhangi bir işlem talebi sırasında aynı tarih ve yevmiye ile,

- Malikin doğrudan talebi ile,

- Herhangi bir işlem talebi olmadan tespit edilmesi halinde, tapu müdürlüğünce resen terkin edilir.

4- Borçlunun temerrüdü nedeniyle icra takip sürecinin başlatılması durumunda bu belirtme finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine süre sınırı olmaksızın tapu müdürlüğünce terkin edilir.

Bunun yanı sıra;

24.02.2023 tarihli ve 32114 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 6865 sayılı Yeni Konut Finansman Programına İlişkin Cumhurbaşkanı Kararı'nın 5 inci maddesi üçüncü fıkrası "Köylerdeki ve 12/11/2012 tarihli ve 6360 sayılı On Dört İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Yedi İlçe Kurulması ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasın Dair Kanun kapsamında köy iken mahalleye dönüşen yerlerdeki konutlar ve devre mülkler ikinci fıkra kapsamında değerlendirilmez. İlgili il özel idarelerinden ve ilgili belediyelerden sahip olunan konutun birinci cümlede belirtilen yerler ile aynı niteliğe sahip yerlerde olduğuna ilişkin resmi yazı alınma durumunda bu konutlar da aynı kapsamda değerlendirilir.", beşinci fıkrası "Konut finansmanı başvuru tarihinden önceki (bu tarih dahil) l yıl içinde konut satın alacağı ilde herhangi bir konut satışı yapmış olanlar, bahse konu il açısından bu Karar kapsamında katkılardan ve esnek ödeme planından yararlanamaz..." düzenlemelerini içermektedir.

Strateji Geliştirme Daire Başkanlığının ilgi yazısında da özetle, konut finansmanı kapsamında talep sahibinin son bir yıl içerisinde satılan gayrimenkulünün olup olmadığının tespiti için tapu müdürlüklerinden lokal sorgulama yapması, bürokratik süreçlerin kaldırılması, finansmanda yer alan tüm bankalarla veri paylaşımımız bulunması ve istenilen sorgu kriterinde sorgulama yapılabilmesi nedeniyle talep edilen belgenin yetkili bankalarca sorgulanarak işlemlere yön verilmesi gerektiği belirtilmiştir.

Bu kapsamda, yukarıda belirtilen Cumhurbaşkanı Kararı'nın 5 nci maddesi üçüncü fıkrası kapsamında talep sahibinin konut finansmanı başvuru tarihinden önceki (bu tarih dahil) l yıl içinde konut satın alacağı ilde herhangi bir konut satışı yapıp yapmadığı ve finasmana konu konutun bahsi geçen Cumhurbaşkanı Kararı'nın 5 nci maddesi üçüncü fıkrası kapsamındaki yerlerden olup olmadığı hususlarında, aynı Kararın 17 nci maddesi 1/b bendi kapsamında finansmanı sağlayan banka tarafından aktarılacak katkıya ilişkin hak sahipliği tespiti yapılması gerektiğinden, tapu müdürlüklerince finansmanı sağlayan bankalara herhangi bir belge verilmesi ve finansmanı sağlayan bankaların bu yönde tapu müdürlüklerinden istemde bulunması söz konusu olmadığı gibi işlem sırasında tapu müdürlüklerince bu yönde bir değerlendirmede de bulunulmaması gerekmektedir.

Bilgi ve gereği ile Bölge Müdürlüğünüze bağlı tapu müdürlüklerine duyurulmasını rica ederim.